Cómo aislar sus tuberías y evitar daños por agua

PorStaff|el 30 de septiembre de 2022

Aislar sus tuberías es un paso crítico para prevenir daños por agua en su hogar. Así que siga leyendo: después de los incidentes de viento y granizo, los daños por agua y la congelación representan el porcentaje más alto de reclamos de seguros de propietarios de viviendas, según el Instituto de Información de Seguros. Y, sin embargo, una encuesta reciente sobre riesgos relacionados con el agua realizada por la compañía de seguros Chubb revela que solo el 21 % de los propietarios de viviendas instalan aislamiento de tuberías.

"El agua es una de las mayores amenazas para el hogar, y una sola tubería rota puede resultar en más de $5,000 en daños por agua en el hogar", según Dan DiClerico, un experto en hogares de HomeAdvisor.

Y aunque normalmente pensamos en las tuberías congeladas como un problema que afecta a los propietarios de viviendas solo en las regiones frías, DiClerico dice que las viviendas en los estados con climas más cálidos también son vulnerables.

"Sus tuberías de agua a menudo pasan por áreas sin aislamiento, donde son susceptibles de congelarse y explotar durante la ola de frío ocasional", dice.

Pero el daño por congelamiento no es la única razón para aislar sus tuberías. La sudoración de pipa es otra.

"Las tuberías en los espacios angostos están aisladas para controlar la transpiración de las tuberías en el verano o en climas más cálidos, lo que a veces puede hacer que las personas piensen que tienen una fuga", dice Pat Knight, gerente de capacitación, licencias y soporte de inspección de WIN Home Inspection.

Entonces, ¿cuáles son sus opciones para aislar las tuberías de su casa? A continuación se muestran las opciones más comunes para el aislamiento de tuberías para que pueda decidir cuál es mejor para usted.

DiClerico dice que la estrategia más fácil y rentable es envolver las tuberías vulnerables con fundas aislantes.

"Las fundas aislantes para tuberías están disponibles en los centros de mejoras para el hogar y las tiendas de suministros de plomería por tan solo 50 centavos por pie lineal, y el proyecto se puede completar en una hora", dice DiClerico.

También puede contratar a un técnico para que instale las fundas de aislamiento por alrededor de $100.

La belleza del aislamiento de tuberías de goma y espuma es que no tiene que preocuparse por comprar algo que encaje perfectamente. Hay una variedad de longitudes y se pueden cortar para adaptarse a su plomería. Además, la instalación es muy sencilla, ya que los manguitos están cortados para ajustarse fácilmente alrededor de las tuberías.

Para los residentes en un clima moderadamente frío, el aislamiento de fibra de vidrio puede ser una mejor opción, según Robert Taylor, de la firma de remodelación de viviendas The Real Estate Solutions Guy.

"El aislamiento de fibra de vidrio se puede comprar en rollos que se pueden envolver alrededor de las tuberías o como tubos similares a la tubería de espuma", dice Taylor.

Cuesta de $ 15 a $ 50 por tubo dependiendo del valor de resistencia térmica.

Sin embargo, Taylor dice que el aislamiento de tuberías de fibra de vidrio no es adecuado para áreas donde la temperatura desciende por debajo de los cero grados. Si vive en este tipo de área, Taylor recomienda comprar un aislamiento de tubería de espuma de mayor calificación, uno que protegerá sus tuberías a menos 70 grados Fahrenheit.

Una opción para áreas particularmente propensas a la congelación de tuberías son los cables calefactores que se extienden a lo largo de áreas de tuberías expuestas.

"Estos vienen con un pequeño termostato automático para mantener el agua funcionando incluso cuando las temperaturas caen en picado por debajo del punto de congelación", dice Don Glovan, consultor de franquicias de Mr. Rooter Plumbing. "Siempre que elija un producto de calidad y siga las instrucciones del fabricante, los cables térmicos son una forma segura de evitar que las tuberías de agua de plástico o metal se congelen".

Puede obtener un kit con 12 pies de cables de calefacción eléctrica por menos de $30.

DiClerico dice que la última defensa contra la congelación de tuberías implica un poco de tecnología en forma de detectores de fugas y válvulas de cierre de agua.

"Los detectores de fugas son dispositivos pequeños con forma de disco que se colocan en cualquier lugar donde el agua sea un riesgo, incluido el sótano", dice.

Cuando hay una fuga, ya sea el resultado de una tubería rota o una inundación natural, dice que recibirá una alerta en su teléfono inteligente.

Las válvulas de corte de agua de alta tecnología van un paso más allá. "Supervisan la presión del agua en las tuberías de toda la casa, utilizando algoritmos sensibles para detectar posibles fugas", dice DiClerico.

Si se detecta una fuga, dice que una válvula de cierre incorporada cerrará el agua en la línea principal de agua de la casa.

"Estos sistemas de alta tecnología no son baratos (la instalación cuesta alrededor de $1000), pero ofrecen la máxima tranquilidad contra fugas catastróficas", dice, y agrega que la instalación puede demorar varios días.

Algunos propietarios pueden preferir contratar a un profesional para realizar el trabajo de aislamiento. Sin embargo, esta decisión también aumentará el precio. Según DiClerico, cuando llama a los profesionales, el costo de agregar aislamiento aumenta entre $300 y $500 adicionales por seis horas de trabajo.

Aún así, podría ser una buena idea porque un contratista de aislamiento de tuberías tendrá herramientas, materiales y conocimientos que el comprador de vivienda promedio no tendrá.

"Cuando hay poco espacio para acceder a las tuberías, los profesionales tendrán la capacidad de usar aislamiento de espuma que se puede rociar en las cavidades donde el acceso sería difícil de otro modo", dice Taylor.

Además, si tiene aislamiento a base de asbesto, Taylor recomienda que un profesional lo reemplace de manera segura.

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